Med en transaktionsvolumen på 13,8 mia. kr. er der i tredje kvartal tale om mere end en halvering af handlerne på det professionelle danske ejendomsmarked i forhold til samme periode sidste år, da tallet var 29 mia. kr.

Det viser netop offentliggjorte tal fra erhvervsmægleren Colliers.

Årsagen skal ikke mindst findes i den uro, der præger det nuværende marked, og som får flere investorer til at tøve eller helt opgive handler, lyder det fra Peter Winther, der er partner hos Colliers med titel af executive director og chef for capital markets.

”Vi har i tredje kvartal set, at flere store transaktioner er kuldsejlet tæt ved målstregen,” fortæller den tidligere Colliers-topchef i en pressemeddelelse.

”Stigende renter og stor usikkerhed på de finansielle markeder har gjort køberne nervøse omkring prisfastsættelsen, finansiering er blevet dyrere, og låneudmålingen er blevet mere restriktiv. Det har medvirket til et fald i transaktionsaktiviteten.”

Stigende aktivitet forude

Boligejendomme tegnede sig i perioden fra juli til september for mere end halvdelen af transaktionsvolumen. I årets første kvartal udgjorde boligsegmentet blot omkring 36 pct., mens andelen i andet kvartal var oppe på ca. 46 pct.

De såkaldte core-ejendomme med relativt lav risiko prægede billedet med 88 pct. af boligtransaktionerne. På tværs af alle solgte ejendomme er tallet 61 pct.

Boligdelen af det professionelle ejendomsmarked er også dér, hvor udenlandske investorer i særlig grad boltrer sig; de internationale aktører stod således for 84 pct. af den samlede transaktionsvolumen inden for boligaktiver i tredje kvartal, mens de samlet set stod for knap 56 pct. af ejendomsinvesteringerne på dansk jord.

Ifølge Peter Winther nyder Danmark fortsat stor investortillid sammenlignet med det øvrige Europa, og selv om han forventer, at årets sidste kvartal også vil halte betydeligt efter den sammenlignelige periode i rekordåret 2021, så udtrykker han forhåbninger for næste år.

”Der er fortsat mange likvider på sidelinjen, og når inflationen forhåbentlig inden for få måneder begynder at vise en faldende tendens, vil det opadgående pres på renterne aftage. Vi tror, at det vil betyde, at aktiviteten på markedet igen vil stige,” slutter Peter Winther.

Ny rapport: Udenlandske københavnerkøb holder liv i dansk transaktionsvolumen